Celem artykułu była ocena powierzchniowego i wartościowego opodatkowania nieruchomości na przykładzie Polski i Niemiec. W analizie odwołaliśmy się do teoretycznych koncepcji zawartych w literaturze, innych badań a także uwzględniliśmy takie kryteria jak makroekonomiczna efektywność (znaczenie fiskalne), kwestie sprawiedliwości, neutralności i elementy techniczne. Zauważyliśmy większą istotność fiskalną opodatkowania nieruchomości w systemie katastralnym. Niemniej jednak przeprowadzona przez nas analiza nie daje jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, który system opodatkowania jest lepszy. Każdy z nich ma swoje mocne, jak i słabsze strony. Wybór zależy od czynników społecznych i decyzji politycznych, które mogą, ale nie muszą być pochodną potrzeb finansowych jednostek samorządu terytorialnego.